どこまで考える？不動産活用

　これから、不動産投資を行う際の投資家としてのスタイルについてお話しします。バブル期の不動産投資ビジネスは買取転売によるキャピタルゲインが主流でした。しかし、バブル崩壊後は、土地の価格は上昇し続けるという神話が崩壊したため、長期保有によるキャピタルゲインが一般的になりました。これから、長期保有による投資戦略についてお話しします。

　なぜ、長期保有をするのかと言うと安定した投資スタイルを確立することができるからです。また、不動産投資をする際には金融機関から融資を受ける方が多いと思います。その時に、融資を受けやすくするためには、長期保有と出口戦略がしっかりしている必要があります。なぜ、長期保有だと融資されやすくなるかというと、今後の見通しが立てやすいからです。また、出口戦略とは、いつその物件を売却する予定があるかということです。出口戦略を考えることで、金融機関は投資に計画性があると判断して融資されやすくなります。

　また、安定した経営を目指すならば、管理戸数を増やした方が安定します。これは、一見管理戸数が多くなるので、リスクも増えるかと思われがちですが、戸数を増やすことは逆に、リスクを減らすことになるのです。なぜなら、保有物件の一つに異常があったとしても、他の物件でまかなうことができるからです。

  ここまで、長期保有・出口戦略・安定経営についてお話しました。みなさんが不動産投資をする際の参考にして頂けると幸いです。